Mājas
Tūkstošgades var būt daudz izpostījušas, taču tās atkal ir padarījušas dalīšanos foršu.
Atslābinot Boomers smago darbu 80. gadu “Es” desmitgades laikā, dalīšanās ir atgriezusies modē. Rideshares. Laivu akcijas. Komunālie galdi. Parastā gudrība saka, ka dalīšanās ir atgriezusies, bērniņ! Izņemot vienu vietu: īpašumtiesības uz laiku.
Daļlaika lietojumprogrammām joprojām ir sīva ieskats negodīgiem nekustamo īpašumu īpašniekiem, kas vilina cilvēkus, kuri nenojauš, apsolot bezmaksas ledusskapjus. Pēc tam pēc trīs stundu augsta spiediena pārdošanas kāpuma, liekot viņiem vienu nedēļu gadā samazināt cenas mazai automašīnai skaistajā Orlando piepilsētā. Un, ja jums ir apnicis iet, to izrādīties grūtāk izkraut nekā lietotu matraci.
“Scam” nav pareizais vārds. Bet tas nekad nav juties pareizi.
Tomēr nesen no jauna atklātais nekustamā īpašuma dalīšanas veids kļūst stabils un var kļūt par tūkstošgades uzlabojumu daļlaika lietošanā, tiklīdz viņi ir pietiekami veci, lai būtu brīvdienu mājas (pagaidām pirmās mājas iegūšana šķiet neiespējama). Frakciju īpašumtiesības no Napas līdz Napoli kļūst populāras starp otro un trešo māju komplektu. Un, kaut arī viņi tagad nedaudz sasniedz jauniešus, modelis var kļūt pievilcīgs, jo viņi iegūst vairāk bagātības.
Tas ir kapitāla pirkšana salīdzinājumā ar pirkšanas laiku
Foto: Timbers Resorts
“Frakcionēta īpašumtiesības” izklausās pēc izdomāta eifēmisma, kas paredzēts daļlaika lietojuma tiesībām, lai iznīcinātu negatīvo pieskaņu. Tāpat kā ātrās ēdināšanas restorāni, kas sevi dēvē par “ātro apkalpošanu” vai jebko, ko sauc par “kungu klubu”.
Bet daļējai īpašumtiesībām ir viena būtiska atšķirība no daļlaika lietojuma tiesībām: Daļlaika lietojumprogrammā jūs maksājat par laiku noteiktā īpašumā, bet jums nepieder neviens no tā. Jums vienkārši ir tiesības to izmantot neilgu laiku.
Ja jums ir daļēja īpašumtiesības, jums faktiski pieder nekustamā īpašuma objekts. Tā vietā, lai nolaupītu 8 miljonus dolāru par sešu guļamistabu māju Aspenā, jūs nolaidat miljonu dolāru par astoto daļu. Tas ļauj jums izmantot vienu astoto daļu gada, lai to izmantotu, bet arī ļauj jums šo astoto māju pārdot tālāk par tirgus vērtību. Tātad, ja kāds cits vēlas, jūs saņemat savu naudu atpakaļ vai, iespējams, gūstat peļņu.
Jūs varat ņemt hipotēku pret to vai nu saviem bērniem, vai arī darīt kaut ko citu, ko jūs varētu darīt ar kādu aktīvu. Jums arī jāpaliek vēsās vietās, kur vairums cilvēku to nedara.
"Mēs ejam pēc A + tirgus A + vietās, " saka Gregs Spensers, Timbers Resorts izpilddirektors, kurš visā pasaulē pārvalda daļējus īpašumus. “Mēs atrodamies smagos ienākšanas barjeros, vietās, kur nav iespējams iegūt zonējumu visām īpašumtiesībām. Vietas, piemēram, Sonoma, Napa, Kauai, Aspen. Mēs atrodamies Aspenē, viņi jokoja, ka vienībai ir vajadzīgs gads, lai saņemtu atļauju.”
Tas ir tāpēc, ka šie izcilākie nekustamā īpašuma gabali nevēlas, lai bagātie cilvēki būvētu brīvdienu mājas, kurus viņi izmanto tikai divas nedēļas gadā, izveidojot mega-savrupmāju spoku pilsētu. Frakcionētās īpašumtiesības viņiem visu gadu paliek pilnas.
Piekļuve visai kopīga īpašuma pasaulei
Foto: Timbers Resorts
Dalītās īpašumtiesības ļauj arī piekļūt, teiksim, lauku mājai Toskānas laukos par daudz mazāk, nekā tas maksātu par īri.
“Es katru gadu nedēļu vai divas dodos uz Steamboat (Kolorādo). Mēs uzturamies četristabu guļamistabā uz kalna. Ja mēs īrētu, ka tas būtu 14 000 USD nedēļā,”saka Keita Baltere, kurai pieder viena devītā daļa vienības Kiawah salā, Dienvidkarolīnā un kura izmanto Timbers savstarpējo piesaistes programmu, lai tirdzniecību nedēļas ar īpašniekiem visā pasaulē. “Toskānā mums bija 3000 kvadrātpēdu liela lauku māja ar divām viesu mājiņām un baseinu. Tā īrē par 25 000 eiro nedēļā.”
Tas nav nekāda budžeta pirkums; Spensers saka, ka vienības svārstās no aptuveni USD 375 000 par daļu no vienības Kauai līdz vairāk nekā miljonam citās vietās. Un cenas mainās atkarībā no tā, cik nedēļas nedēļā vēlaties piekļūt.
Foto: Timbers Resorts
Darbībā koncepcija ir diezgan vienkārša. Īpašnieki pērk dažādās daļās no 1/12 līdz 1/6 no īpašuma. Šo daļu pārvērš nedēļās gadā. Tātad 1/12 akcija iegūtu četras nedēļas. 1/6 akciju iegūst astoņas nedēļas. Jūs varat veikt pārējo matemātiku.
Vienības ir iepriekš mēbelētas, un īpašniekiem ir vietas, kur glabāt tādas lietas kā slēpes, golfa nūjas vai citas lietas, kuras parasti glabājat brīvdienu mājās.
Lai noskaidrotu, kurš un kad to izmanto, īpašnieki nedēļu laikā, kurā vēlas palikt, piedalās fantastiskā futbola draftā. Viņi iesniedz savas trīs labākās nedēļas, lai dotu priekšroku, un Timbers iet sarakstā zemāk un attiecīgi piešķir nedēļas.
“Mēs apmēram 90–95% cilvēku iegūstam to, ko viņi prasa,” saka Spensers.
Pēc tam, kā to darīja īpašnieks Balters, jūs varat tirgot visas šīs nedēļas, izņemot vienu no tām, ar Timbers citu īpašumu īpašniekiem, līdzīgi kā daļlaika lietojuma tiesības. Jūs varat arī rezervēt laiku 30 dienām, izmantojot “pieejamo vietu”, kas nozīmē, ja kāds nedēļu nevar izmantot un pagriež to atpakaļ citiem īpašniekiem, varat to izmantot, nerēķinot ar laiku, kas jums jau pieder.
"Mums ir bijuši cilvēki, kuri ir palikuši augšup 270 dienas, viņi zina, kā strādāt ar sistēmu, " saka Spensers. “Viņi ir elastīgi un var īsā laikā pamanīt. Viņi dzīvoja 90 minūšu attālumā, varēja strādāt attālināti. Ja jūs varat ierasties īsā laikā, varat palikt, nav vāciņa.”
Tas nedaudz līdzinās brīvdienu mājas versijai, ja lidojat pa drauga pasi, taču, ja jums ir forši mēnesī rezervēt visas brīvdienas, tā var darboties.
Sena ideja atrast jaunu dzīvi
Foto: Timbers Resorts
Dalība īpašumtiesībās nav jauna. Kokmateriāli pastāv jau kopš 1999. gada, un 2000. gada vidusdaļas “JŪS saņemat hipotēku!” Ideja strauji pieauga. Bet tāpat kā daudzi šī laikmeta īpašumi, arī īpašumtiesību daļas tika pārbūvētas un pārdotas, un ideja tika realizēta.
“Sistēma kreditēšanas krīzes laikā kļuva mazliet melna,” saka Spensers. “Bija daudz lietu, kas iebūvētas marķieros, kas to nevarēja atbalstīt. Un cilvēki mēģina pateikt: “Es to pārdešu lētāk, es vairāk pārdošu un izgatavošu vairāk produktu”. Bet tas darbojas tikai tad, ja produkts ir piemērots viesu profilam.”
Kokmateriālu viesu profils ir, sakot, bagāts. Vidējā neto vērtība ir aptuveni 7, 5 miljoni dolāru bagātu, strādājot trešajā un ceturtajā mājā. Un, ja jūs neesat trešais vai ceturtais mājas cilvēks, iespējams, tas vēl nav paredzēts jums.
“Mēs neesam pircēji, kas vēlas kļūt par pircējiem,” patiesībā bija pirmā lieta, ko Spensers man teica pēc sava vārda.
Bet kādreiz, cerams, tūkstošgadnieki varēs pārcelties no vecāku mājām. Un jums neliks maksāt 2000 USD, lai īrētu guļamistabu cita veida koplietošanas vidē. Varbūt pienāks diena, kad viņu mīlestība dalīties pārvērtīsies par jaunu paaudzes daļēju īpašnieku. Vai vismaz dodiet viņiem kaut ko foršāku, lai izsauktu viņu brīvdienu mājas, nekā “daļlaika lietojuma tiesības”.
