Naktsmītnes
Jaunās Berlīnes iedzīvotājs Marcels Kruegers par to, kā viņa nesenā pārcelšanās uz pilsētu nebija tik lēta - ne tik jautra - kā viņš bija iedomājies…
Īrijā, kur dzīvoju pēdējos piecus gadus, atrast jaunu dzīvokli un panākt vienošanos ar saimnieku nekad nebija grūti. Tas galvenokārt vārījās līdz vietas apskatei, nodrebot rokām un iemaksājot skaidrā naudā uzreiz.
Nesen atklāju, ka Berlīnē ir cits stāsts. Piemēram, potenciālie namīpašnieki un nekustamā īpašuma aģenti pieprasa jums iesniegt: pases kopiju; personāla departamenta vēstule, kas apstiprina jūsu ienākumus un pilnu darba laiku uz nenoteiktu laiku; pēdējo trīs algas lapu kopijas; pēdējā bankas pārskata kopija; Vācijas fona skrīninga uzņēmuma SCHUFA vēstule; jūsu pašreizējā saimnieka vēstule, kas apstiprina, ka jums nav nokavēto īres maksu; ienākuma nodokļa deklarācija, ja strādājat kā ārštata darbinieks; tiesības uz jūsu pirmdzimto bērnu.
Labi, es sastādīju pēdējo, bet process lika aizdomāties, no kurienes tas viss nāk. Vai tā ir vācu drošības un aizsardzības sajūta, kas dziļi kodēta cilvēku prātos pēc 70 gadus ilgajiem nacistu un VDR režīmiem? Vai tā ir vienkārši nacionāla birokrātijas mīlestība, vispārēja neuzticēšanās līdzcilvēkam?
Interesanti, es runāju ar savu likumu draugu, kurš pārvalda nekustamo īpašumu pārvaldīšanas uzņēmumu (un kurš paliks anonīms). "Es personīgi pieņemu, ka cilvēki, kuri nesniedz šos dokumentus, kaut ko slēpj, un es neuzskatu viņus par potenciālajiem īrniekiem, " viņš atklāti saka. “Tomēr visā Vācijā nav standartu, kādus dokumentus prasīt no potenciālajiem īrniekiem. Pārsvarā es izmantoju “Mieterselbstauskunft” veidlapas, lai cilvēki varētu norādīt savu finanšu informāciju - jūs varat tos iegūt tiešsaistē, apvienojumā ar SCHUFA paziņojumu.”
SCHUFA ir vācu uzņēmums, kas piedāvā cilvēku finanšu informācijas fona pārbaudi. Tas ir gandrīz standarta process ikvienam, kurš piesakās hipotēkai, aizdevumam vai īrē dzīvokli, un, tā kā SCHUFA piedāvā savus pakalpojumus arī nepilsoņiem, tas ir obligāts visiem zemes īpašniekiem vai nekustamo īpašumu pārvaldītājiem tādā starptautiskā pilsētā kā Berlīne.
Lētā īres laikmets Berlīnē, pieņemsim vērā, ir gandrīz beidzies.
“Es gribu pārliecināties, ka īrēju vietu īstajiem cilvēkiem,” saka mana kontaktpersona. “Vācijas likumi ļoti aizsargā īrniekus, kas sākotnēji ir laba lieta. Īrniekus var izlikt tikai tad, ja tie ir divi vai trīs īres maksājumi. Un tas nenozīmē, ka viņi pārceļas. Ja īrnieks paliek, īpašniekam ir jāsaņem paziņojums par izņemšanu no vietējām tiesām, lai piespiedu kārtā atbrīvotu īrnieku. Saimniekam arī jāsedz visas izmaksas pašā sākumā, un it īpaši, ja īrniekam nav pieejamu līdzekļu, tiesiskā cīņa var ilgt gadus un gadus, pirms kompensācija nonāk pie saimnieka. Tas acīmredzami ir vissliktākais scenārijs.”
“Mietnomaden” - īrētie nomadi jeb cilvēki, kas pārceļas uz dzīvi, tur dzīvo trīs mēnešus, nemaksājot īri, bet pēc tam pāriet uz nākamo - ir viens no galvenajiem iemesliem, kas minēti augstajiem aģentūru noguldījumiem, kas tiek atrasti Berlīnē. Vācija kopumā ir viena no nedaudzajām valstīm Eiropā, kur lielākā daļa māju un dzīvokļu tiek īrēti šādā veidā. Valdībā nav noteikumu par to, cik daudz aģentūru var iekasēt komisijas maksu, tāpēc Berlīnē standarts ir no divām līdz trim “aukstajām” īres reizēm ar PVN, kas šo iespēju uzreiz padara pieejamu daudziem cilvēkiem.
Apakšnomas
Kā tad ar apakšnomu? “Lielākoties nomas līgumus segs vairumā Vācijas nomu, un ir pilnīgi likumīgi izīrēt savu vietu Vācijā,” teikts manā kontaktpersonā. “Jums tomēr būtu jāinformē saimnieks par ilgstošu prombūtni un apakšnomu no pieklājības. Ņemiet vērā, ka galvenais īrnieks ir pilnībā atbildīgs par vietu pat viņa prombūtnes laikā. Tātad, ja īrnieks rīko ballīti un ir nepieciešama atjaunošana, galvenajam īrniekam tas būs jāatstāj priekšā. Īres maksa ir jāietver arī no galvenā īrnieka konta. Vienīgais, kad saimnieks var atteikties no apakšnomas, ir gadījumā, ja tas ir pret īri - ti, prostitūta, kas saņem sodītājus telpās utt.”
Es vismaz daļēji saprotu vācu muižniekus. Tomēr šķiet, ka Berlīne šobrīd ir slikta vieta, kur mēģināt atrast nomas īpašumus. Pat ja jums ir visa nepieciešamā dokumentācija, tas negarantē, ka atradīsit vietu, jo tirgus ir tik pārpildīts. Var būt līdz 20 vai 30 citiem pretendentiem, un saimnieks / īpašuma pārvaldīšanas uzņēmums, pamatojoties uz jūsu dokumentāciju, izlems, vai esat īstais īrnieks. Tā ļoti ir azartspēle, it īpaši tāpēc, ka jūs nezināt, pēc kādiem kritērijiem tiek pamatots īpašnieka īpašnieka lēmums.
Es sevi uzskatīju par sapņu kandidātu: vairāk nekā 30, regulāri ienākumi, manas bijušā saimnieka atsauksmes, un es meklēju tikai dzīvokli ar vienu guļamistabu (vai pat lielāku gultu). Neskatoties uz to, es sazinājos ar 60 nekustamā īpašuma aģentiem un nekustamo īpašumu pārvaldīšanas firmām, galvenokārt izmantojot tiešsaistes portālus, piemēram, Immobilienscout24, Immonet, Immowelt un eBay sludinājumus. Tā rezultātā notika 10 tikšanās un 3 pieteikumi, un es biju diezgan elastīgs attiecībā uz savas jaunās vietas atrašanās vietu. Es iedomājos, ka tas ir daudz grūtāk, ja meklējat tikai vienu Kiezu, kur dzīvot, it īpaši tādās vietās kā Prenzlauer Berg vai Kreuzberg.
Cenas
Lētā īres laikmets Berlīnē, pieņemsim vērā, ir gandrīz beidzies. Mani draugi, kas pirms trim vai četriem gadiem pārcēlās uz Berlīni, bieži dziedāja slavējumus par lētu īri Berlīnē, bet, kā norāda Berliner Zeitung, vidējā īres maksa Berlīnē ir pieaugusi tikai par 7, 9% tikai pēdējos divos gados, bez šaubām, vēl vairāk gūžas / pieprasītās vietas, piemēram, Prenzlauer Berg, Kreuzberg un Neukölln. Kā norāda savlaicīgais ieraksts brīnišķīgajā blogā Needle in Berlin, “dzīvošana Berlīnes skatuves / mākslīgajos rajonos tagad pēc cenas ir salīdzināma ar līdzīgām citu Eiropas galvaspilsētu apkaimēm, izņemot dažas, piemēram, Romu, Parīzi un Londonu”.
Man izdevās atrast vienas guļamistabas dzīvokļus, kas joprojām bija lēti (it īpaši salīdzinājumā ar trako Īriju), bet tikai tālākās teritorijās, piemēram, Moabit, Friedrichsfelde un Wedding, kur es arī nonācu. Ja jūs īrējat nevis no īpašnieka vai īpašuma pārvaldības aģentūras, iespējams, jūs maksāsit iepriekš minēto komisiju nekustamā īpašuma aģentūrai.
Kas būtu domājis, ka Berlīne no visām vietām - bezrūpīga, brīvību mīloša un jebkas - iet uz Berlīni - būtu vieta, kur man atgādināt par vācu tendenci uz birokrātiju.
Papildus tam ir Kafka-esque daudz dokumentu un tam sekojošās formalitātes. Ne tikai iepriekš ir jāatklāj visi finanšu dati, bet arī vāciešiem patīk, ka visa biznesa mijiedarbība ar jaunajiem īrniekiem tiek dokumentēta uz papīra. Piemēram, dodoties uz nekustamo īpašumu pārvaldīšanas firmu, lai iegūtu atslēgu komplektu dzīvokļa apskatīšanai, man bija jānodod pase (kas tika nokopēta), aizpildīts dokuments ar manu adreses informāciju, kas apliecina, ka dzīvokļa apskate nenozīmēja nekādas saistības ar vadību attiecībā uz vietas atdošanu man un saņemšanas kvīti.
Pēc vietas apskates un lai saņemtu savu pasi atpakaļ, man vajadzēja nodot kvīti un parakstīt vēl vienu papīra lapu, kas apliecina, ka esmu saņēmusi pasi. Tiesa, katrs muižnieks un nekustamā īpašuma aģents, ar kuru es runāju, bija jauks un pieklājīgs, bet vai viņiem tiešām par visu jāiesniedz jums asiņaina kvīts?
Daudzi apgalvo, ka Vācijā ir visstingrākie datu aizsardzības likumi Eiropā, kas izriet no iepriekšminētā 70 gadu ilgā uzraudzības autokrātiskos režīmos. No otras puses, es šeit, Berlīnē, satiku daudzus cilvēkus, kuri vienlaikus bija pieteikušies uz 10 vai vairāk dzīvokļiem, laimīgi nododot visus svarīgos finanšu datus cilvēkiem un uzņēmumiem, kurus viņi nemaz nepazina. Šeit acīmredzami pastāv liela datu ieguves iespēja, lai gan mana kontaktpersona uzskata, ka tas tā nav.
“Es saglabāju informāciju par jauno īrnieku tikai tad, kad viņš paraksta nomu un iesniedz abi kopā. Visi pārējie pretendentu iesniegtie dokumenti tiek sasmalcināti.”Viņš saka. Es personīgi izmantoju nelielu pašrakstītu veidlapu, kuru nododu kopā ar saviem dokumentiem, kuru īpašniekiem bija jāparaksta, lai teiktu, ka viņi nesniegs manus datus trešajām personām. Es nebiju pārāk pārliecināts par tā juridisko spēkā esamību, taču neviens no vācu muižniekiem neatteicās to parakstīt.
Nākamnedēļ es atkal lidoju uz Berlīni, jo mans jaunais saimnieks vēlas, lai es parakstītu nomu viņa birojā, lai viņš varētu redzēt manu oriģinālo pasi, SCHUFA paziņojumu un HR vēstuli. Viņš nav apmierināts tikai ar kopijām un atteicās nosūtīt nomu pa pastu, lai es to parakstītu. Lieki piebilst, ka pirmā mēneša īre un depozīts ir samaksāti. Tas liek man ilgoties pēc pasaules, kurā mēs varētu pakratīt roku vienkārša līguma noslēgšanai, nevis pakļauties tik intensīvām personiskām un finansiālām pārbaudēm.
Kas būtu domājis, ka Berlīne no visām vietām - bezrūpīga, brīvību mīloša, jebkam ietīga Berlīne - būtu vieta, kur man atgādināt par vācu tendenci uz birokrātiju, ko atcerējos no savas pagātnes.
Šo stāstu ir uzrakstījis Marcels Kruegers, un tas sākotnēji parādījās Slow Travel Berlin.
